7節(jié)能報(bào)告（節(jié)能評估報(bào)告） 節(jié)能評估報(bào)告是指在項(xiàng)目節(jié)能評估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評估報(bào)告書、節(jié)能評估報(bào)告表或節(jié)能評估登記表。 節(jié)能評估是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。 1.評估分析項(xiàng)目是否符合國家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入條件以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等的要求。 2.對項(xiàng)目工藝工序以及工藝設(shè)備在能源消耗方面是否先進(jìn)可行，進(jìn)行評估。 3.闡述建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)用能的情況，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估方法，客觀、全面地分析項(xiàng)目合理用能的先進(jìn)點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，判定項(xiàng)目合理用能的政策符合性、科學(xué)性、可行性，提出合理用能的建議措施。 4.根據(jù)節(jié)能評估的結(jié)論和建議，為實(shí)現(xiàn)國家、地方有關(guān)節(jié)能減排的宏觀政策目標(biāo)，加強(qiáng)項(xiàng)目合理用能管理，從源頭嚴(yán)把節(jié)能關(guān)。

資料清單:

1、項(xiàng)目建設(shè)單位的詳細(xì)介紹；

2、項(xiàng)目的詳細(xì)介紹；

3、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案（包括總平圖、建筑方案、工藝流程、設(shè)備清單等）；

4、項(xiàng)目所在地市政設(shè)施情況，包括水（上水、排水、雨水、中水）、暖、電、氣、電信等方面的實(shí)情；

5、用能設(shè)備清單，設(shè)備能耗說明等資料；

6、使用方案：包括暖通、給排水、建筑、電氣等；

7、項(xiàng)目建成后各系統(tǒng)監(jiān)測、管理說明。

8營地主要的支出及費(fèi)用

1.土地取得費(fèi)（包括土地出讓，租賃方式）

2.建造成本（各類配套構(gòu)筑物建成集裝修成本）

3.設(shè)備成本（各類娛樂，服務(wù)設(shè)施采購費(fèi)）

4.管理成本（包括人員工資，日常營地維護(hù)維修，水電費(fèi)等）

5.各類稅費(fèi)（土地增值稅，財(cái)務(wù)費(fèi)用等）

6.其他（包括廣告，各類手續(xù)更新辦理等）

9營地規(guī)劃設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

營地規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意確定營地的主題風(fēng)格，預(yù)留給策劃活動的場地，特別是對于水電管網(wǎng)要比較注意。

房車營地用地必須是平坦或是坡度較小的土地，且排水良好、 光照好、通風(fēng)好、 方便車輛出入。在夏季要有適當(dāng)?shù)臉潢幷趽?。在?guī)劃上要考慮出入口和整體管理方式，營地營位區(qū)，服務(wù)管理配套區(qū)，游憩區(qū)等等?，F(xiàn)今，國內(nèi)并未官方對于房車營地建造設(shè)定強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。各類國內(nèi)協(xié)會提出的建設(shè)或是評定標(biāo)準(zhǔn)也不是官方的。

其他設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)請參考露營家提供的設(shè)計(jì)類文章。

《如何“站在巨人的肩膀上”規(guī)劃一個自駕車營地》

《帳篷，自駕車，房車露營營區(qū)營位設(shè)計(jì)》

《汽車露營地現(xiàn)狀和星際評定標(biāo)準(zhǔn)》

《房車露營地規(guī)劃設(shè)計(jì)要素（轉(zhuǎn)載）》

《新時代的寵兒-汽車露營地開放條件和要求》

房車露營地整體開發(fā)流程

10房車營地的等級劃分

房車營地等級根據(jù)各國實(shí)際情況進(jìn)行劃分。美國分為一至五級；法國分為一至四星級；我國臺灣地區(qū)分為初級、中級、高級。英國從2000年開始采用全英統(tǒng)一的營地星級體系，為汽車露營地提供統(tǒng)一質(zhì)量等級評定標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)將房車營地劃分為五星級（Exceptional）、四星級（Excellent）、三星級（Very Good）、二星級（Good）、一星級（Acceptable）。

11汽車露營地土地使用權(quán)屬性

汽車露營地土地屬于旅游開發(fā)用地。（此部分可與當(dāng)?shù)赝恋鼐衷俅魏藢?shí)）同時可以開發(fā)森林用地，發(fā)展林下經(jīng)濟(jì)。也可承包山頭。不具備商業(yè)住宅用地資格。

旅游用地指用于開展旅游活動所占用的場所。在國家《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條中規(guī)定：商業(yè)，旅游，娛樂用地四十年。

12旅游用地和房地產(chǎn)用地的概念

從國內(nèi)外的土地使用性質(zhì)而言，都不存在旅游房產(chǎn)用地這個類別，而在國內(nèi)出現(xiàn)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)概念，其實(shí)質(zhì)還只是房地產(chǎn)開發(fā)商針對項(xiàng)目建成后用于與旅游行業(yè)相關(guān)的住宿和經(jīng)營活動來進(jìn)行定義。內(nèi)蒙古房車.

從房地產(chǎn)開發(fā)的角度分析，旅游房地產(chǎn)包含兩個概念。

一個是指旅游地產(chǎn)，包括旅游景點(diǎn)開發(fā)和休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)。

另一個是指旅游房產(chǎn)，圍繞旅游活動所需要的，以住宿業(yè)開發(fā)為主，包括旅游酒店、賓館、服務(wù)式公寓、旅店、經(jīng)濟(jì)型酒店、度假村和休閑度假住所等。

因此，要確認(rèn)中國旅游房產(chǎn)的用地性質(zhì)，需要從政府規(guī)定的住宿業(yè)用地和房地產(chǎn)開發(fā)用地來進(jìn)行區(qū)分。從住宿業(yè)的角度來考慮，只有旅游星級酒店屬于旅游商業(yè)用地；從房地產(chǎn)開發(fā)角度分析，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)包括商業(yè)（含旅游商業(yè)用地）用地、住宅用地、綜合用地和工業(yè)用地等。 只有旅游星級酒店在通過國土管理部門和旅游部門審批后，可以以旅游商業(yè)用地性質(zhì)立項(xiàng)。而其它住宿業(yè)設(shè)施，如服務(wù)式公寓、社會旅館、經(jīng)濟(jì)型酒店等的用地性質(zhì)，政府并沒有明確作出規(guī)定。住宿業(yè)的經(jīng)營活動并不受用地性質(zhì)的限制，但必須獲得與住宿業(yè)相關(guān)的行業(yè)特許經(jīng)營許可證，如消防、安保和衛(wèi)生等。

按照現(xiàn)有的相關(guān)政府規(guī)定，國內(nèi)可以用于旅游房產(chǎn)開發(fā)的土地用地性質(zhì)如下：

1.商業(yè)性質(zhì)用地：傳統(tǒng)的旅游星級賓館、酒店項(xiàng)目立項(xiàng)，土地批租年限為 40 年，該類項(xiàng)目不屬于房地產(chǎn)開發(fā)行為，一般不允許按照商品房模式進(jìn)行分割銷售。

2.國家級或省級旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游商業(yè)用地，土地批租年限為 40或50 年，由于各地鼓勵投資的政策不同，有些可以按照房地產(chǎn)開發(fā)模式，按照商品房模式分割銷售。

3.國家級或省級旅游度假區(qū)內(nèi)的綜合類用地性質(zhì)，一般適合于度假酒店、度假公寓等旅游房產(chǎn)建設(shè)。住宅用地純住宅類酒店式公寓、別墅，土地批租年限為70年，本身屬于房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)，可以按照商品房模式分割銷售。住宅用地性質(zhì)，一般適合于服務(wù)式公寓、度假公寓、度假別墅等旅游房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。

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